フラット35Sは「元利均等」か「元金均等」どっちがお得？

一般的には

繰り上げ返済をすれば「元利均等」「元金均等」どちらを選んでも
ほとんど同じ金利負担になり、結局どちらも同じような総支払額になる

と言われています。

コチラのサイトが分かりやすく説明されています→★


たしかに、勉強すると「元利均等」で組んで「繰上返済」を
すれば、ローンの期間も短くになるらしいし
総支払額もほとんど変わらないというイイことづくめです。

ただし！
フラット35は繰上返済の条件が一度に100万円以上から!

そんなに簡単にできる繰り上げ返済額ではありません。(ノД`)・゜・。


そこで、具体的にシミュレーションしてみました。

■条件

　ローンの種類：フラット35Ｓ
　借　入　金　：2000万円
　借入　期間　：20年

我が家の場合、元金均等法と元利均等法の
月々の返済額は

　月々約1万円、元金均等法の方が高い（最初の10年）


そこで実際には「元利均等」で組み
「元金均等」で組んだつもりで、
月々の支払の差額分の、1万円をコツコツ貯金をして

合計100万円貯まるのは

100万÷12万円（1年）＝約8年後


少し余裕をみて9年目にこの8年かけて貯金したお金（100万）を
繰上返済したとすると


■繰上返済しない場合の支払い総額

　元利均等法：23,225,218円（20年）
　元金均等法：23,054,645円（20年）

→元金均等法の方が「170,573円」安い



■9年後、100万円の繰上返済をした場合の支払い総額

　元利均等法：22,956,594円（18年11ヶ月）
　元金均等法：23,054,645円（20年）

→元利均等法の方が、約1年早くローンが終わる上に「98,051円」安い


という結果になりました！（※フラット35Sの繰上手数料は無料）

たった9.8万？されど9.8万です！


それにもっと多く繰上返済出来ればもっと差が出ると思います。


しつこいようですがフラット３５Ｓの繰上返済は100万円以上から。
金利があがる、11年目に入るギリギリまで貯めて
出来るだけ多くの繰上返済をすればするほど、効果的です。
(※ウチは最初の10年間のみ、金利が１％優遇されるフラット35Ｓです）

ローンが始まったら、
コツコツ繰上返済のための貯金をがんばります☆ｐ＾＾ｑ



ちなみにこれらは住宅保障機構さんのサイトで試算しました。
色々なパターンを細かく設定できるのでとても分かりやすくておススメです＾＾ｂ


※金融のプロではないので、この記事は参考程度にお読みになってください<(_ _)>